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1、抵押人具有完全民事行为能力；
2、抵押人的身份 证明合法有效；
3、抵押人的征 信记录良好；
4、海安海安市区有稳定的收入来源；
5、拥有抵押房屋的所有权，所有权明晰；
6、房屋抵押人有首期还款的能力；
7、有海安购房合同；
8、能提高有效抵押担保。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管
理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予
以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登
记的，应当书面通知申请人。
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海安海安市区银行房屋抵押贷款流程
1、提交房子抵押贷款服务,公司抵押住房购买合同借款,房产抵押生活支出借款,房产证抵押贷款不押房,典当贵重物品借钱等贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交房子抵押贷款服务,公司抵押住房购买合同借款,房产抵押生活支出借款,房产证抵押贷款不押房,典当贵重物品借钱等贷款资料：如果是个人申请房子抵押贷款，则需求供给以下资料：贷款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信陈述、房屋产权证等。如果是企业需求抵押房屋，应供给的资料有：企业营业执照、企业规章、企业验资陈述、购销合同、近半年的流水、上一年的年度财务报表和近半年的财务报表、财物证明等。
3、海安海安市区看房评价：以上资料悉数交齐后，银行会对抵押的房屋进行实地勘测、评价。
4、报批贷款：海安海安市区房屋评价公司会将评价陈述或勘估定见书报送至银行进行审批。
5、签定贷款合同：贷款人与海安海安市区贷款机构签定贷款合同及悉数相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和房屋贷款合同公证书到海安海安市区房管处办理房屋抵押登记手续。
7、银行放款：由于海安各银行规则不同，其会将资金以现金、打卡或汇入协作商户账户等形式放款。
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